Как снять квартиру в Израиле на долгий срок?

Кнессет одобрил поправки к «Закону о справедливой аренде», который должен облегчить жизнь квартиросъемщикам. Теперь некоторые пункты договора урегулированы законодательно. Закон вступил в силу 19 сентября 2017 года.

Изменили много пунктов. Основные изменения:

1. Арендодатель не может добавлять пункты в договор, освобождающие его от ответственности за дефекты в квартире, найденные после заселения.
2. Арендатору разрешается ремонтировать неисправности в квартире и вычесть эти расходы из стоимости аренды, если арендодатель не починил неисправности вовремя.
3. Арендодателю разрешается производить ремонт в квартире и вычесть эти расходы из стоимости аренды.
4. Определение квартиры, не предназначенной для аренды: представляет риск для здоровья и безопасности арендатора, не проведено электричество, не установлена система водоснабжения и вентиляции.
5. Арендодатель не вправе требовать от арендатора оплачивать страховку, которую арендодатель уже выплачивает.
6. Арендодатель вправе сообщить о расторжение договора за 90 дней до.
7. Арендатор вправе сообщить о расторжение договора за 60 дней до.
8. Сумма залога, которую вправе требовать арендодатель, не должна превышать трети стоимости за весь период аренды и составлять не более трех месячных платежей.
9. Если арендодатель нанимает маклера, он обязан оплатить полную стоимость услуг маклера. Это касается и адвоката арендодателя, кстати.

Если читать закон ״сухо״, то да, именно так оно и есть, но есть несколько но!

Во-первых, это именно та причина, по которой арендодатели смогут поднять арендную плату, чтобы ״отбить״ оплату маклера.

Во-вторых, есть еще одна ниточка, за которую можно потянуть, и арендатор по-прежнему будет оплачивать маклера.

Где же она? Закон говорит о том, что арендатор не должен оплачивать услуги маклера, если маклер был нанят арендодателем. Загвоздка заключается в том, что именно вы сами обращаетесь к маклеру, то есть это вы нанимаете маклера и, как следствие, именно вы и оплачиваете его услуги. Кроме того, доказать, что маклера нанял арендодатель, очень сложно. Это только, если маклер попался очень честный, и сам сознался, в противном же случае, он скажет, что хозяин квартиры его вообще не нанимал и, опять же, платить вам.